2021 年上半年，大湾区物流租赁市场持续积极向好，租金指数环比 上升1.3% 至192.0。投资者投资兴趣保持强劲，但市场中在售投资 标的数量有限，大湾区物流资产价格因此继续上涨。截至2021 年上 半年，大湾区物流价格指数环比上升1.9% 至259.8。

2021 年上半年，大湾区高标仓总存量小幅上升至1,169.5 万平方米。

在过去半年中，电商及第三方物流等行业的强势增长为区域市场去 化提供稳定支撑。此外，市场租赁需求正逐步升级改变，且在不同 城市版块间，以本地支柱产业及其上下游行业为主导的租户差异化 格局正悄然形成。这亦为租赁市场带来部分新增需求。在上述因素 共同推动下，期内区域平均空置率环比下降2.0 个百分点至3.3%。

截至2021 年上半年，大湾区有八个城市总租用成本环比上升，其它 城市则保持不变。香港总租用成本仍居区域首位，深圳和广州则为 内地城市总租用成本的前两名。

鉴于市场环境较去年同期更为积极，本期区域内十个城市中有八个 进入上升初期市场周期，惠州及珠海则因过去半年租金表现相对平 稳而进入上升末期。