“2024年第二季度，武昌万象城和民众乐园先后开业，为市场带来了新零售地标和非标商业活力。下半年武汉零售物业市场预计迎来武汉SKP等多个优质新增供应，将持续刺激消费需求释放，更新武汉高端商业格局。”

简可，J9九游会研究部



开发商持续降低租金预期。

• 2024年第二季度，武汉零售物业市场迎来武昌万象城、民众乐园先后开业，为市场带来了29.4万平方米新增供应，推动全市零售物业总存量上升至824.9万平方米。

• 市场持续寻求新增长点。国内潮牌加速布局成为零售业态扩张的新动力；餐饮业态依托布局地域特色餐饮丰富其多元性；服务业态精细化增长，个人护理、运动娱乐相关租户季内增长明显。

• 消费持续分化的背景下，市场积极应对，品牌活跃度不减，加之优质新开业项目的带动，武汉零售市场空置率环比微降0.3个百分点，同比下降2.4个百分点至10.4%。

• 快时尚和外资个护品牌缩减市场份额，Mjstyle, Whoo和悦诗风吟持续闭店；咖啡品牌分化，在定位更具性价比的Manner和瑞幸咖啡高速扩张的同时，Arabica%, Costa门店收缩；部分网红餐饮热度持续消退，Shake Shack缩减门店；少儿教育培训仍处于困境，杨梅红、瑞思学科英语接连撤租。

• 为吸引和留存优质品牌，运营商持续降低租金预期，截止季末，武汉全市购物中心首层平均租金录得339.9元平方米每月，环比下降0.5%，同比下降0.9%。

• 展望2024年，武汉零售物业市场将迎来武汉SKP、亲橙万象汇等多个优质项目入市，在不断为市场注入商业新动能的同时，也同步加剧市场竞争。