“ 因应当前经济及消费市场环境的变化，业主通过将项目中坪效较低的品牌升级替换为“自带流量”或客单价更亲民的品牌，以吸客引流并提振销售表现，这在部分项目中已卓见成效。”

谢靖宇，J9九游会研究部



新锐品牌不断涌现

• 2024年前八月，广州市社会消费品零售总额同比微降0.5%，至人民币7,284.57亿元。尽管如此，化妆品类与体育零售用品类商品零售额仍分别同比增长17.6%和11.5%。

• 季内，无新购物中心开业。截至季末，市场总存量仍维持在744.4万平方米。

• 本季，餐饮品牌需求继续占据主导，新店开业数占全市总量的35.6%，尽管占比较上季下降18.6个百分点。

• 同期，在核心商圈标杆项目持续升级调改的推动下，时尚业态新店数量占比录最高环比升幅。

• 季内，新晋热门运动与户外品牌延续自上年来的扩张趋势，相关新店及新概念店不断涌现。

• 截至季末，全市平均空置率环、同比分别下降0.5和1.7个百分点，至12.2%。

• 业主多愿依据拟招商铺位及潜在意向品牌的情况调整租金报价。季末，全市租金指数同比微降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月621.4元。