“随着2024年前三季度利好政策的传导和落地，政策后市的效果逐步显现，将有效促进天津住宅市场的持续发展。未来天津住宅市场将着力满足住宅市场购房需求的多元化发展态势，尤其是改善性购房需求逐渐走强，促进房地产市场高质量发展。”

李想，J9九游会研究部



天津购房需求有望重新激活

• 2024年第三季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,176套。

• 本季度，天津服务式公寓市场整体空置率环比上升0.5个百分点、同比上升1.1个百分点至17.6%；平均租金报价为人民币每平方米每月224元，租金指数环比下降0.3%、同比上升8.2%。

• 三季度，天津住宅市场的新增供应较上季度有所回升，全市商品住宅市场新增供应193万平方米，环比上升19.2%、同比下降15.4%；成交量为164.6万平方米，环比下降19.8%、同比下降8.6%。

• 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比下降5.9%、同比上升2.2%至人民币每平方米17,458元。

• 未有高端住宅项目在本季度新开盘入市，市场仍以去化存量项目为主。全市高端住宅成交均价下跌至人民币每平方米39,899元，环比、同比分别下降0.4%、0.7%。