“2024年四季度，天津甲级写字楼市场依旧处于去化缓慢、租金走低的态势。项目之间的租金差异缩小，迫使业主方在商务条款优惠、软性服务升级和租户需求定制化方面投入更多精力，以提升项目竞争力。随着未来两年市场供应的增加，短期空置率或难以回落。业主方需积极调整招商运营策略，以应对行业发展趋势及租户需求变化。”

李想，J9九游会研究部



天津写字楼市场活跃度下降

• 四季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季度末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。

• 四季度，受到非核心板块租户承租面积缩减的影响，全市甲级写字楼市场录得负吸纳量。

• 保险、物流行业的办公租赁需求在四季度表现突出，成为季内租赁成交最为积极的行业。

• 本季度，全市甲级写字楼整体空置率为34.9%，环比上升0.7个百分点，同比上升0.3个百分点。

• 四季度，全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月101.0元，租金指数环比下降2.1%，同比下降6.4%。其中南京路板块内竞争最为激烈，租金指数环比降幅为6.3%。

• 2025年，天津甲级写字楼市场预计迎来多个新项目入市，在为租户方带来更多选择的同时，也将导致市场竞争更趋激烈。