“尽管市场充满挑战，杭州聚焦发展‘跨境直播+头部平台+跨境电商’、建设全球跨境支付结算中心，积极探索赛事会展市场化运作路径,其带来的优势产业效应无疑将直接或间接驱动办公增量需求。”

简可，J9九游会研究部



2025年供应充沛

• 第四季度，杭州甲级写字楼市场迎来年内仅有的两个新项目入市，共计9.2万平方米新增供应。至此，全市总存量升至275万平方米。

• 季内录得20,400平方米净吸纳，环比、同比均有下降。全年共计7.9万平方米净吸纳，仅为2023年的一半。

• 全年来看，黄龙和钱江新城板块合计贡献了70%的净吸纳；庆春路和未来科技城的缩组/退租情况较明显。

• 尽管2024年供应节奏显著放缓，但新增需求增长相较于过往仍旧乏力，导致季内全市空置率环比上升1.7个百分点，至27.5%，同比下降0.5个百分点。

• 年底业主为冲刺全年目标提供更多优惠举措，导致第四季度全市甲级写字楼租金加速下跌3.0%，至人民币每平方米每天4.2元。全年租金累计下跌6.8%，其中新兴区域降幅最为显著（-11.6%）。

• 近期金融、专业服务和消费类租户需求保持积极，但在交易数量和面积上不及往年。

• 2025年数个优质供应项目的入市无疑将刺激一波老楼至新楼的办公升级需求。企业应把握谈判窗口期实现降本提质，对楼层、户型、朝向有要求的租户，应尽早锁定匹配需求的产品。